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En el documento se proponen los siguientes parámetros: altura máxima 15 metros sobre Recta de Comparación (planta baja y cuatro plantas altas) y como Factor de Ocupación Total (FOT) máximo el 80%, debiendo en todos los casos ser el Factor Ocupación del Suelo (Fos) menor a 20%.
Los predios frente al mar mantendrán la normativa vigente para la zona (subzona 3,1,6; Factor Ocupación Suelo 20%, Factor Ocupación Total 40%, altura edificación 7 metros).
En el sector Oeste se propone la creación de una zona con menor altura, de interfase con los predios linderos.
Se pretende preservar el bosque existente creando una faja de reserva forestal de 50 metros de ancho (área que se mantiene en propiedad privada).
Las modificaciones propuestas en los parámetros de construcción para los padrones a urbanizar (propiedad privada), sólo mantendrán vigencia en la medida en que el desarrollo inmobiliario preserve vinculación con el objeto de la construcción del puerto.
La resolución concede al adjudicatario de la licitación en comodato por 30 años el uso del predio fiscal ubicado en Punta Piedras del Chileno, para la construcción de un hotel, locales comerciales y servicios.
Se tendrá en cuenta lo establecido en los puntos 1 al 7 del informe de la dirección general de Planeamiento Urbano y Ordenamiento Territorial en lo referente a las características edilicias, ubicación del hotel, zona comercial, servicios, estacionamiento o uso de la anteplaya.
Se condiciona lo propuesto al pago de una contrapartida de U$S 1 millón anuales a la intendencia municipal de Maldonado, durante el período de la concesión por la construcción y utilización de servicios de tierra municipales. Estas construcciones una vez culminado el período de concesión pasarán a propiedad municipal.
 
LOS ANTECEDENTES
Cabe recordar que Bandeluz S.A., realizó una gestión ante el Ministerio de Transporte y Obras Públicas para la concreción de un puerto, hotel 5 estrellas con un casino de explotación privada, zona comercial y conjunto residencial en la zona de Parada 42 a la 45 de la playa Mansa, hacia el Oeste del paraje conocido como Punta Piedras del Chileno y hacia el Sur de la Ruta 10 en el marco de la Ley Nº 17.555 y en su Decreto Reglamentario 402/002.
Considerando el informe del MTOP sobre el estudio de factibilidad presentado por Bandeluz SA, el informe adjunto emitido por los técnicos de los partidos políticos de Maldonado el día 4 de agosto de 2008 y el informe de la dirección general de Planeamiento Urbano y Ordenamiento Territorial en donde se sugieren parámetros de afectaciones, usos del suelo y volúmenes de las construcciones a instalarse, características de los estacionamientos y accesos a la playa, el intendente de Maldonado resolvió enviar la anuencia para aprobar lo referido.
Redactado: R.A.