El gobierno de Maldonado aprobó cambios al Tratado Ordenando de Normas de Edificación (TONE) y al decreto que regula la construcción en La Barra, La Pastora y Lobos. Las modificaciones establecen un aumento del Factor de Ocupación del Suelo (FOS) al Este del arroyo Maldonado y nuevos parámetros en retiros laterales y de fondo de construcciones secundarias y auxiliares en el Fraccionamiento Lobos. En esta zona y en La Pastora se ampliará la capacidad de estacionamiento.
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WhatsAppLa Intendencia de Maldonado informó, este jueves, sobre cambios aprobados con aval de la Junta Departamental para el TONE y los decretos que regulan la construcción en diferentes zonas costeras.
AL ESTE DEL ARROYO
Las modificaciones elevaron a 40% el FOS al Este del arroyo Maldonado, atendiendo una solicitud de vecinos del balneario San Carlos para terrenos inferiores a 400 metros cuadrados.
Así, para la ocupación de solares con área inferior a 400 y superior a 1.000 metros cuadrados regirán los siguientes parámetros:
1) superficie de terrenos menor a 400 metros cuadrados Factor de Ocupación del Subsuelo (FOSSS) 40%; Factor de Ocupación del Suelo (FOS) 40%; Factor Ocupación Verde (FOSV) 50%; Factor de Ocupación Total (FOT) 60%.
2) para superficie de terreno mayor a 1.000 metros cuadrados: FOSSS 25%; FOS 25%; FOSV 50%
3) para bloque bajo FOT 60% y para el resto 50%.
En los solares con áreas intermedias los factores de ocupación se obtendrán de la interpolación de los anteriores valores.
CAMBIOS EN FRACCIONAMIENTO LOBOS
Por otra parte, el intendente aprobó cambios en retiros laterales y de fondo de construcciones secundarias y auxiliares en Fraccionamiento Lobos, mediante una redacción complementaria que modifica los literales F y G del Artículo 210 del TONE.
El texto quedó redactado de la siguiente manera, según informó la IDM:
Agregado del literal F) “El retiro lateral y de fondo de las construcciones secundarias ó auxiliares será de 4 metros, el que podrá ocuparse según el Artículo 204 Literal B”.
Agregado del literal G) “La altura máxima de las construcciones secundarias ó auxiliares en área edificandi será de 7 metros”.
MÁS ESPACIO EN LA PASTORA Y LOBOS
El intendente resolvió, además, aumentar la capacidad de estacionamiento en La Pastora y Lobos por la modificación del Artículo 188 del TONE. La nueva redacción sobre el Factor de Ocupación del Sub-Suelo (FOS SS) establece que:
“En el subsuelo se podrá ocupar un 80% del área total, con un pozo absorbente de 2 metros cúbicos cada cien metros cuadrados de subsuelo y siempre que el área que exceda el contorno del edificio esté totalmente enterrada a una profundidad de 60 cm y su cubierta sea enjardinada respetando el FOS Verde y la Ordenanza de Forestación”.
También se modificó el literal H del Artículo 210 del TONE. “En lo que respecta al FOS SS se fija un 60% de ocupación para el mismo con un pozo absorbente de 2 metros cúbicos cada 100 metros cuadrados de subsuelo y siempre que al área que excede el contorno del edificio esté totalmente enterrada a una profundidad de 60 centímetros y su cubierta sea enjardinada respetando el FOS Verde y la Ordenanza de Forestación”, señala la nueva redacción.
(foto satelital de La Pastora y Lobos)
27 Jan 2025
15:36
