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Al referirse al tema, Bistiancic señaló que "este enlentecimiento se inició cuando se produjo el anuncio de la firma de un acuerdo de información tributaria con la República Argentina. Para nosotros eso fue el determinante, y en algún momento también anunciamos la bajada del peso argentino, pero eso quedó descartado porque el capital que no vino acá se fue a otro lado".

Respecto a los capitales que llegaban a la zona, el empresario inmobiliario aclaró que "acá eran fondos que venían a través del sistema bancario, no había dudas de su origen. Fue una traba muy importante que con tiempo lo advertimos pero hubo oídos sordos y lamentablemente acá están las consecuencias. Ese dinero podía estar hoy acá, podíamos seguir con el crecimiento, con las ventas, de potenciar todo el Uruguay porque eran capitales pequeños, medianos, grandes, que hoy igual siguen viniendo pero con otra cautela, en menor medida. Una lástima no haber aprovechado este momento".

Concluyò sobre el asunto expresando que "el otro día escuché en una conferencia que los capitales son cobardes porque no enfrentan los cambios de situaciones, van donde se las hacen más fáciles".


LA ESPERANZA DE BRASIL

Una promoción de Punta del Este en la Red O’Globo que fue vista por más de 30 millones de personas en Brasil esperanza a los operadores inmobiliarios de Maldonado de que potencie la llegada de brasileños y se mitiguen los problemas que enfrentan los argentinos para venir, dijo el presidente de la Cámara Inmobiliaria de MaldonadO.


“Este año se hizo una campaña muy buena en Brasil, salió en los cortos que pasa Red O’Globo en el horario central para todo Brasil, que lo vieron más de 30 millones de habitantes, y la gente quedó enloquecida”, dijo.

Manifestó de inmediato su entusiasmo al comentar: “Por ahí se tiene una sorpresa. No es el mismo público pero recordemos que hay épocas en Gorlero, en Rebelión (31 de diciembre), que se escucha sólo portugués. Si vienen en gran número pueden superar a los argentinos”.


EL MISMO INTERÉS

Bistiancic se mostró renuente a calificar el momento que vive su sector en este momento, aunque encerró su opinión en un comentario muy genérico: “se viene normalmente”.

“Lo principal de todo es que la gente está interesada siempre, creo que siempre jugamos con eso a favor; desde agosto se vienen haciendo alquileres, no hay una tendencia clara porque hay cosas grandes, hay cosas chicas, hay cosas medianas, el tema es volumen y la rapidez con que se vengan concretando; se viene normalmente”, dijo.

Agregó que “no viene ni muy a la baja, ni subiendo, viene más o menos como el año pasado, pero manifestando los clientes que hay dificultades del lado argentino; el público uruguayo está respondiendo muy bien, el extra regional también, los valores se han mantenido”.

“Por supuesto que la gente tiende a subirlos (a los precios) naturalmente porque los impuestos han subido, el costo de vida ha subido, y los que vienen quieren bajarlo; ahí está el tema de la negociación como se concrete, pero normalmente estamos en los mismos valores, y eso también es positivo”, afirmó.

ALQUILANDO CON TARJETA

Bistiancic se manifestó convencido de que “hoy hay que prepararse, el alquiler con tarjeta de crédito es lo que se va a venir, en el mundo ya está instaurado”.

“El tema de las cuotas seduce mucho, para los argentinos sobre todo (porque) compran el dólar al dólar oficial, porque lo pagan allá al valor de pesos argentinos, con una diferencia muy grande entre el dólar oficial y el dólar blue”, el paralelo, que está casí un 40% sobre el oficial, apuntó.

Explicó que esa “es la forma que ellos tienen para salvar la diferencia que tienen con el peso argentino, tan grande que hay, por la devaluación que sufrieron”.

“Hay acuerdos estratégicos que han hecho algunas empresas de la Argentina con mayoristas de hotelería, lo toman como alojamiento que lo pagan allá, hay una cierta dificultad para traer el dinero para acá que no sé cómo la van a arreglar, y está el tema también de los impuestos: no está muy claro cómo se ha hecho, se está ofreciendo en publicidad pero concretamente no hemos visto cómo van a hacer el desarrollo” de esta nueva modalidad.

MISCELÁNEA

Bistiancic mostró la volatilidad del tipo de cambio, dijo que en agosto se empezaron a hacer reservas con el peso uruguayos saltando de 22,50 pesos por dólar, a 21 pesos y algo menos también, y subiendo otra vez, en muy corto plazo, tiempo en el que algunas reservas se realizaron pero con diferencias cambiarias grandes unas con otras.

Habló del cambio de modalidades de alquiler de los argentinos. Hace 20 años alquilaban por toda la temporada. Después pasaron a 45 y 30 días. Y en los últimos años alquilan por 15 días, una semana o menos, aunque admitió que están apareciendo algunos que vuelven a alquilar por 30, 45 días, y algo más.

Entre las dificultades del lado argentino citó el tipo de cambio (observó que hoy el peso argentino se cambia a dos pesos uruguayos, lo que les quita poder de compra), pero hizo un capítulo aparte por la reaparición del problema de corte de los puentes. “Hay gente que dice si sé que están parando ya no vengo, no salen; la política económica es otra el precio del dólar es otro, hay muchas variables”, afirmó.

Dijo que la venta de propiedades está muy lenta porque los valores se han mantenido. Señaló que si bajaran un poco, las inmobiliarias retomarían un buen ritmo de ventas, pero no ocurre. Ubicó el valor del metro cuadrado construido en 3.000 dólares y más actualmente, contra 1.500 dólares hace unos cuantos meses. Ubicó la mayor especulación inmobiliaria en la fase de proyecto y construcción.

Confirmó que Cidem y la Asociación de Inmobiliarias de Punta del Este, Adipe, ya dieron todos los pasos para unificarse y unir el esfuerzo gremial, el que quedará expresado en un portal de Internet que concentrará toda la oferta formal de alquiler y venta de propiedades de Maldonado. Afirmó que el portal estará operativo en un par de meses.


foto: contintanorte.com.ar